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山竹过后,楼市显现三大真相,房子楼龄越老反而质量越好?

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发表于 2019-2-23 09:38:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者 | 小鱼丸-好房深圳

风雨倾轧的高楼、海水倒灌的街道、连根拔起的大树、漫天飞舞的广告牌、勇敢拼命的外卖小哥……一场20年罕见的超强台风山竹,在深圳人的朋友圈中,演化成面对灾难的全民狂欢。

山竹造成的损失究竟有多大,是否从此被台风界除名暂且不提,就算给深圳的GDP豁开了一个口子,山竹依旧是沿海人民热爱的热带水果(不是热带风暴)。

9月16日,经历10级以上狂风洗礼的深圳,售楼处和中介门店无客上门,不动产登记中心连续放假两天,楼市迎来0成交的一日。可山竹的洗礼,却显现出深圳房地产的三大真相—。

真相1:身价千万的豪宅业主流离失所!

这一次台风,让深圳湾的豪宅业主们无家可归:三湘海尚、卓越维港、皇庭港湾的业主,只能在旁边学校的体育馆内避难。深圳湾体育馆还因此“改了功能”,被戏称为土豪相亲现场。
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蛇口半岛城邦3期楼王的电梯,在暴雨中漏水并停止运转。狂风中,高层业主表示已经被住宅晃晕,借宿到低楼层的朋友家躲避台风。
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甚至深圳第一豪宅——深圳湾壹号的业主,也只能步行下楼梯,在摇晃的楼体中,乖乖躲在自家地下停车库,等待山竹过境。很多业主从45楼往下跑,边跑边后悔买的太高,到地下室已经是汗流浃背。
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上述这些豪宅,售价几乎全部上了2000万!

建立在深圳最壕一片土地上的海景豪宅,在这一次狂风暴雨中集体沦陷,身价千万的业主流离失所。“除了填海区沉降,台风灾害也是深圳湾蛇口豪宅在未来10年、20年必须面对的严峻问题!”这是恒裕滨城一位业主的自白,台风中他带着家人在All City里待了一下午。

山竹登陆首日,深圳豪宅们的表现,输给了福田罗湖的小楼盘。在中心区密集的建筑群落中,梅林、石厦售价200-500万的刚需、刚改盘,狂风骤雨中护得深圳白领们安然无恙,只要不出门,完全可以在家舒舒服服看看电视睡个好觉。

真相2:房子楼龄越老反而质量越好!

在台风密集的西太平洋地区,建筑质量确是沿海人民心头大事。但事实上。很多人在山竹来袭前,还在担忧港珠澳大桥不能扛住猛烈飓风的吹击,却忘记了自家房屋的建筑质量。

在龙华,水榭春天其中一期约30套房屋的玻璃,在风雨中被摧毁。或许山竹的体量,已经超出了当初的建筑设计范围,幸运的是物业可以替业主团购更换玻璃。但光明一楼盘的业主就惨了,深夜要求出差在外的业主回家清扫溢漏的雨水。
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朋友圈中,晃动的住宅大厦、南北通透房屋的穿堂风,让深圳建筑界集体汗颜。包括上面这些房子,大部分可都是新建楼龄在5年左右的房子,采用的建筑技术与工程规范几乎都属于这个时代。
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如此文明富强的当代社会,连有钱人却只能住在这样质量堪忧的房屋内。可那些建筑年代超过10年的老房子,却在这一次台风的侵袭中,表现优秀。停水停电断燃气停运电梯这几种情况,至少在福田梅林、罗湖蔡屋围等几个存在大龄老旧房屋的片区内,没有集体出现。

“也许,2018年买到的房子,将是这些年质量最差的一批。”张大伟的一句话,其实完全映射出深圳房屋建筑这样一个现状——楼龄越老质量越好!

限价的情况下,这两年不少开发商为了创造更多溢价空间,选择严控建造成本,也势必导致在建新房的工程质量。在北京发生的华润昆仑域交楼货不对板,还有在深圳发生的恒裕滨城业主维权,都让我们对这两年房屋的建筑质量心存疑虑。

真相3:现代化玻璃幕墙,还不如钢筋混凝土!

说到建筑质量,不得不提现在的建筑设计中,在大范围使用的玻璃幕墙。

先来看看几个在山竹吹袭中,比较极端的案例——

香港红磡海逸酒店至少6-7层的玻璃被狂风吹破,床单窗帘的风雨中乱舞;尖沙咀洲际酒店的门厅不敌强大的台风,玻璃(不是节操)碎了一地;大梅沙喜来登酒店自助餐厅的落地玻璃门,被上涨的海水冲破;深圳一豪宅的落地玻璃窗,直接被大风掀掉;山竹带来的影响力,还直接摧毁了东部华侨城一业主的防爆级玻璃门。
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更多深圳人的朋友圈,也是在哭诉自家的落地玻璃窗、玻璃门被吹裂,有些还被玻璃扎伤的手和腿。

这里需要注意,这几年出于新一代业主对生活品质的追求,很多楼盘为迎合客户需求,也在住宅设计中也大量使用原本写字楼、酒店设计中常用的玻璃幕墙。殊不知,昨日受损最严重的,也是使用玻璃墙、玻璃门较多的高档楼盘!

“国家标准对玻璃幕墙设计标准,承受风压的上限值为12级台风。”张大伟也认为,受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。

值得一提的是,更靠近台风中心的澳门众酒店,一早就停止了营业。这些大量使用现代化玻璃幕墙的赌场,反而似乎更清楚人命与金钱的关系。

凌晨4点,山竹远去,可屋外依旧下着大雨,一首《房间》在弥漫整个空间:小而温馨的空间,因为有你在身边,就不再感觉到害怕。一句:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!无论放在哪个时代,都是肺腑之言。
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发表于 2019-2-23 09:38:51 | 显示全部楼层
老子电风扇用了30年,还在用。你说好不好
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不吹海风,那还叫海景房嘛。
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卖玻璃今年要挣钱
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发表于 2019-2-23 09:41:19 | 显示全部楼层
希望各地方把精力都放到挖地底的城市排洪渠吧!否则,若干年后恶果会更明显!
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发表于 2019-2-23 09:42:05 | 显示全部楼层
在古代买个宅子好歹还有几百平土地,现在买个房子需要几百万甚至几千万,现在的房子仔细想想确实没有那么高的价值!
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发表于 2019-2-23 09:42:52 | 显示全部楼层
有钱人,不在乎,成功人士,只买最贵的。
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发表于 2019-2-23 09:43:47 | 显示全部楼层
玻璃心不敌山竹精
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发表于 2019-2-23 09:44:41 | 显示全部楼层
无敌海景房
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发表于 2019-2-23 09:45:18 | 显示全部楼层
看来又要展开全国建筑质量大检查!
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