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温州的重磅假新闻!住宅土地续期交钱是假的

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发表于 2019-8-13 03:09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
“房产大事件!首例‘住宅土地使用权到期续期’要交房价三成!”?
温州的重磅假新闻!住宅土地续期交钱是假的-1.jpg

多年前的一则旧新闻被广泛关注,其实在2016年,当时就已经有了初步定论:

针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土资源部副部长王广华指出,国土资源部和住建部会商后回复,采用“两不一正常”的过渡性办法处理,不需提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。
温州的重磅假新闻!住宅土地续期交钱是假的-2.jpg

首先:温州住宅用地使用权到期续期对房地产市场来说是一个利好,有利于保护居民的私有财产。有利于市场的稳定,但这是特例,因为温州少数物业是20年周期,远远低于常规的50-70年,并未明确其他住宅土地是否也能够无偿到期续期。
温州的重磅假新闻!住宅土地续期交钱是假的-3.jpg

其次:政策依然并未明确如何续期,整体看,正常年限的土地,也就是50-70年限土地,未来缴纳一定的费用续期是趋势,所以这种缴纳是按照税费形式还是续期形式会影响未来房地产市场的走势。目前的70年产权,只是临时政策,从房地产发展角度看,国外大部分经济体的私有产权都是无限年限,但有房产税或者物业税等弥补政府的土地出让金收入。

第三:现在的市场基础已经不具备大幅度税种改革的基础。

目前的中国房地产已经进入了一个新常态,经济依赖房地产较强,这种情况下,,即使一二线城市调控楼市,但三四线城市去库存频繁出现,房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台,所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下,房地产税不会在3年内出台。

市场对房地产税的影响已经有所消化

从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。

市场对房地产税落地的可能性预期不高。所以影响目前看已经非常小。

另外房地产税的必要前提,不动产登记等还未全面完成,所以房地产税对市场的影响低于市场之前预期。市场对房地产税带来的利空也都已经接受。

房产税从执行周期看,起码5年内影响都不会大:

1:从之前已经有的试点看,房产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

2:增量开始,也并非指只核查增量,而是对新购房人群核查存量面积,超额的征收房产税。以上海为例,如果不新购房屋,之前存量面积不计算房产税,但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

3:房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看,肯定会涉及存量多套房。不然的话,仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。

从地方收入来源来看,土地出让金的占比很高,而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以后期房产税扩大化甚至有可能对二套以上全面收取的可能性非常大。对目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在,可能会有比较大的影响。最后的结果只能是劫中产济富

新增税费、不改变供需结构的话,最后结果依然是加税。税费从交易环节转移到持有环节意义不大,更大的可能性是增加税费而非减免。房产税是新增实际收税的税种,在实际交易中并不能促进新增加供应,虽然短期可能影响部分投资者抛出房源,但如果不解决投资只能依赖房产、新建住宅供应少于需求的话。房产税依然会被转嫁给买房者支付。
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